“Een uitdaging die vraagt om visie, doorzettingsvermogen en een beetje geduld”
Nic Berden, Vermeer Architecten
Nic Berden, Vermeer Architecten
Er gaat iets gebeuren — dat is de sfeer die rond District Y project hangt en de leus die door Roermond zoemt. Onder leiding van Nic Berden van Vermeer Architecten krijgt een bijzondere locatie nieuw leven. Het project ademt geschiedenis, maar kijkt met vertrouwen naar de toekomst. “We willen de ziel van de plek behouden en haar tegelijk klaarstomen voor een nieuwe generatie,” zegt Berden.
De transformatie is niet zomaar een bouwproject, maar een zoektocht naar balans tussen historische waarden en moderne oplossingen. Een uitdaging die vraagt om visie, doorzettingsvermogen en een beetje geduld.
Wie ooit dacht dat de transformatie in combinatie met nieuwbouw eenvoudig was, hoeft alleen maar naar de beginfase van District Y te kijken. Tijdens de voorbereidende werkzaamheden kwamen onverwachte obstakels aan het licht. Bij graafwerkzaamheden werden meerdere oude gastanks, watertanks en opslagtanks gevonden. In totaal vijf stuks: drie schoon, twee vervuild.
De ontdekking leidde tot een tijdelijke stillegging van de werkzaamheden. Er volgden bodemonderzoeken, saneringen en aanvullende studies om de situatie volledig in kaart te brengen. “Dat zijn momenten waarop het geduld van iedereen op de proef wordt gesteld,” vertelt Berden. “Je wilt door, maar je moet eerst zeker weten dat alles veilig en verantwoord is.”
Na maanden van testen en overleg bleek de situatie gelukkig mee te vallen. De sanering kon worden afgerond en de bouwplannen konden worden hervat — al was men inmiddels drie maanden verder. “Dat hoort bij het werken met bestaande locaties,” aldus Berden. “Maar het maakt het eindresultaat des te waardevoller.”
Naast de 16 loftwoningen zijn ook voor het nieuwbouwgedeelte van het plan de contouren duidelijk: er komen 4 patiowoningen, 8 nieuwbouwappartementen en 30 opbouwappartementen boven een commercieel-maatschappelijke ruimte. De bouw van de patiowoningen, de nieuwbouwappartementen en de kelder onder de commercieel-maatschappelijke ruimte is reeds gestart. Voor die laatste hebben zich al meerdere partijen gemeld.
Een huisarts, tandarts en fysiotherapeut zijn in gesprek gegaan met Eiermijn B.V. — met de intentie om zich op korte termijn te gaan vestigen.
De kelder blijft vooralsnog onbenut, maar wordt mogelijk later ingevuld met functies die aansluiten bij vitaliteit en gezondheid, bijvoorbeeld in samenwerking met een sportschool of een vergelijkbare sporthub.
De bouw wordt uitgevoerd door Janssen Bouw | Ontwikkelen BV uit Panningen en de verkoop verloopt via Jack Frenken makelaars en adviseurs, twee partijen die hun sporen hebben verdiend in diverse en complexe stedelijke projecten.
Bij de ontwikkeling denken verschillende partners mee, waaronder de buren van Area M, die hun inbreng leveren voor de invulling van het park en de buitenruimte. “Het idee is om een plek te creëren waar bewoners en bezoekers elkaar op een natuurlijke manier kunnen treffen,” zegt Berden. “Dat maakt een wijk levend.”
Daarnaast is de bouw van de wadi (waterbassin) begonnen, een van de duurzame ingrepen die het leefklimaat versterken.
Alle woningen binnen District Y zijn reeds in de verkoop. Wat opvalt, is dat veel geïnteresseerden “van het eerste uur” nog steeds betrokken zijn. Dat zegt iets over de aantrekkingskracht en de ziel van dit project.
Een unieke nieuwe woonplek waar diversiteit, duurzaamheid, locatie en architecturale schoonheid samenkomen. Kortom, een plek om echt thuis te komen.